Seguros de alquiler

Hace 30 años que Consultora Identidad trabaja al servicio de las Inmobiliarias, Bancos y financieras. Básicamente brindan toda la información necesaria para cerrar un buen Contrato de Locación, desde un Informe de Dominio en cualquier parte del país, hasta los antecedentes de deudas y juicios por reclamos que pudieran registrar alguna de las partes presentadas (futuro inquilino o sus garantes).

Flores de Papel dialogó con el Dr Raúl Rizzo, titular de Consultora Identidad y Director de R. Rizzo & Asoc. Estudio Jurídico, quien es consultado a diario por distintas empresas inmobiliarias y particulares que acuden a las gestiones de la Consultora en el afán de cerrar un contrato de locación seguro.

– ¿De qué se tratan los seguros que garantizan los alquileres de propiedades?
– Contamos hoy con un tipo de garantía legal, basada en una compañía de seguros o bancos que han agregado esta modalidad. Nace de una necesidad del mercado de alquileres, ya que es un poco incómodo solicitar a un familiar o a un amigo que “le salga de garante”.

– ¿Pero cuáles son los pros y los contras de esta modalidad?
– Sin duda, los Seguros de Caución acomodan un poco el mercado de alquileres, son costosos y los requisitos para solicitarlos varían según la compañía. Para los locadores (propietarios) se sugiere antes de aceptarlos leer las cláusulas con detenimiento, ya que algunas empresas entregan a su cliente (locatario) un contrato modelo, el cual no siempre encierra en sus cláusulas, derechos y obligaciones, convenientes para las partes. Por ejemplo, qué sucede si el inquilino se queda un tiempo después de la finalización del contrato, sea convenido con el locador o por no cumplir con su obligación de entregar el inmueble. Es importante citar los elementos que entregamos al alquilar la propiedad, entre los que se destacan la cocina o aire acondicionado, con sus respectivas marcas y si ambos estén funcionando. Por último y dentro de esta explicación, se toma conveniente antes de tomar como Garantía un Seguro de Alquiler, consultar con un profesional que nos de seguridad.

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– Para que ambas partes actúen tranquilos en este importante momento comercial, ¿Qué puntos se debe tener en cuenta para lograr un buen contrato de alquiler?
– Existen Informes en el Registro de la Propiedad Inmueble, que nos dan una información cabal de lo que necesitamos. A saber: Informe de Dominio (F1) de la propiedad en garantía, en el encontraremos quién es el o los titulares; si está embargado, hipotecado o gravado con otros gravámenes. También nos informa si se encuentra en PROTECCION FAMILIAR (Bien de Familia) etc.

El Informe de Inhibición (F2) es el cual indica si ese titular puede disponer de sus bienes o por orden judicial no puede hacerlo, por tanto la garantía estaría viciada. Y por último, la Frecuencia de Dominios (F5) el cual indica la cantidad de pedidos de dominio se hizo sobre la matricula ofrecida en garantía en los últimos 90 días.

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A mi consideración, sugiero siempre solicitar Informes comerciales de todas las partes. A título personal, y pensando que si los informes están mal, el que corre con el gasto es el Propietario del Inmueble a alquilar, por lo que es conveniente que el oferente se ocupe personalmente de tramitar estos informes. En cuanto a la confección del Contrato de alquiler, se debe tener en cuenta que el mismo debe ser en pesos ($), con una duración mínima para las viviendas de 3 años, y con una actualización acordada entre las partes.

– En la Consultora Identidad, ¿Qué otros servicios brindan?
Otro de los servicios más requerido es el de Antecedentes Generales de las Personas (civiles, penales, alimentos etc). Esta información se usa normalmente para tomar empleados, encargados de depósitos, garages, personal doméstico etc. La misma podemos lograrla también en la República de Venezuela y Perú, entre otros.

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