Rivadavia en alquiler

Hace más de un siglo que Rivadavia funciona como termómetro de Flores. Si la avenida está bien, el barrio está mejor. Hoy el termómetro marca algo raro: menos consumo, falta de ideas y costos que no dan tregua. El Mundial se terminó y en Rivadavia se juega otro partido, uno que varios están perdiendo, trabajando con el cartel de “alquila” puesto.

Al 6700 de Rivadavia, un local que funcionaba hasta hace poco lleva meses cerrado, igual que el de casi esquina Beltrán. Ya no se alquila como antes. Ni los locales chicos ni los de superficies grandes. Algunos rubros se corrieron a las paralelas —peluquerías, dietéticas, alguna tienda de ropa— buscando alquileres que en Rivadavia ya no se pueden pagar. Hay varios factores que marcan esta tendencia.

En primer lugar, donde antes estaba el dueño parado frente al mostrador, ahora hay una sucursal de una cadena atendida por jóvenes de varios países de Latinoamérica. Cambió la cara del que atiende y también del que consume. Ya no se despacha y ahora hay que vender. Y se complica. El ojo del amo engorda el ganado y en Rivadavia faltan dueños de locales vendiendo.

Algunos invierten en reformar locales y buscar por el lado de las comidas al paso. Empanadas, pizza, medialunas y ahora hamburguesas. Sin mesas ni servicio, salvo unas servilletas de papel. Abundan en las cuadras entre Gavilán y Fray Cayetano.

Para los que quieren rememorar los tiempos dorados del “Camino Real del Oeste” y su lujoso centro comercial, VER abrió un gran local con aire de década del 60, aunque se dejó un inmenso local anterior donde funcionaba enfrente. Su alquiler mensual marca varios cifras en dólares. El resto de la moda hoy pasa por los bazares chinos. Repetidos. Repetidos. Repetidos.

Los bares de especialidad ya cansan, muchos para tan poco territorio, pero prefieren instalarse en Ramón Falcón o en Yerbal antes que en la avenida. Los que quedan en Rivadavia cobran caro y, salvo el pico de los fines de semana, trabajan al 20% de su capacidad el resto de la semana.

Siguiendo nuestra caminata se observa que el 6600 hay dos locales vacíos, pegados, herencia de la vieja galería que desembocaba en el Supermercados Disco, de Camacuá.

Aunque algunas cifras oficiales hablen de un 2%, los que vivimos en Flores por varias generaciones sabemos que mayor. “Es la vacancia más alta de los últimos quince años”, nos dice un especialista local en negocios inmobiliarios comerciales.

A todo esto se suma que, llamó la atención que un empresario del rubro zapatos vendiera cuatro locales pegados, entre Rivera Indarte y Membrillar, por varios millones de dólares. Y los locales que se vayan, seguramente no volverán a abrir en Rivadavia.

Los locales de celulares, que hace un tiempo eran la moda, también están de salida, mientras que otros dueños directamente parten sus locales a lo ancho y se convierten en dos negocios, como pasó al lado del Bazar Zoom. O con la inmobiliaria The Harding.

Por su parte, las galerías atraviesan su peor momento: expensas altas, poco tránsito de gente con ganas de comprar y ninguna estrategia en conjunto entre los locales. Ahí, paradójicamente, sí se ve al dueño parado en la puerta. Y con rubros de lo más variado: sex shops, casas de cambio ilegales y vidrieras ploteadas que no dejan ver para adentro.

Otro fenómeno es la cantidad de casas de deportes que se instalaron muy cerca unas de otras —Seven 7, Sport Line y Topper conviven casi pegadas al 6800— sin que el mercado dé abasto para tanta oferta parecida. “Se vienen a probar a Rivadavia y después compran en Mercado Libre”, fue lo que nos dijeron en más de un local de deportes, ópticas y perfumerías. Rivadavia como probador, la compra en otro lado.

Hasta las marcas de Avellaneda que querían poner un pie en la avenida dudaron y frenaron el plan. Rivadavia, que fue el centro comercial de Flores durante generaciones, hoy comparte destino con otro centro comercial del barrio: los dos complicados, los dos con menos gente de la que tenían. Un futuro incierto, poco apto para audaces.