Consultora Identidad: informes de dominio y antecedentes para Recursos Humanos

Hace 30 años que Consultora Identidad trabaja al servicio de las Inmobiliarias, Bancos y financieras. Básicamente brindan toda la información necesaria para cerrar un buen Contrato de Locación, desde un Informe de Dominio en cualquier parte del país, hasta los antecedentes de deudas y juicios por reclamos que pudieran registrar alguna de las partes presentadas (futuro inquilino o sus garantes).

Flores de Papel dialogó con el Dr. Raúl Rizzo para conocer más detalles del funcionamiento de la misma.

– ¿Qué puntos se debe tener en cuenta para lograr un buen contrato de alquiler?
– Existen Informes en el Registro de la Propiedad Inmueble, que nos dan una información cabal de lo que necesitamos. A saber: Informe de Dominio (F1) de la propiedad en garantía, en el encontraremos quién es el o los titulares; si está embargado, hipotecado o gravado con otros gravámenes. También nos informa si se encuentra en PROTECCION FAMILIAR (Bien de Familia) etc. El Informe de Inhibición (F2) es el cual indica si ese titular puede disponer de sus bienes o por orden judicial no puede hacerlo, por tanto la garantía estaría viciada. Y por último, la Frecuencia de Dominios (F5) el cual indica la cantidad de pedidos de dominio se hizo sobre la matricula ofrecida en garantía en los últimos 90 días.

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A mi consideración, sugiero siempre solicitar Informes comerciales de todas las partes. A título personal, y pensando que si los informes están mal, el que corre con el gasto es el Propietario del Inmueble a alquilar, por lo que es conveniente que el oferente se ocupe personalmente de tramitar estos informes.

En cuanto a la confección del Contrato de alquiler, se debe tener en cuenta que el mismo debe ser en pesos ($), con una duración mínima para las viviendas de 3 años, y con una actualización semestral, basada en un promedio que dará mensualmente el BCRA.-

– ¿Qué otros servicios brindan?
– Otro de los servicios más requeridos es el de Antecedentes Generales de las Personas (civiles, penales, alimentos etc). Esta información se usa normalmente para tomar empleados, encargados de depósitos, garages, personal doméstico etc. La misma podemos lograrla también en la República de Venezuela y Perú, entre otros.

– ¿Cuál es la relación con los vecinos de Flores?
– Los 30 años de antigüedad de nuestra empresa, los desarrollamos en el barrio de Flores, con oficinas propias, por lo que atendemos las necesidades de Información de distintas Inmobiliarias de la zona, entre ellas Alonso Propiedades, Kloc Propiedades, entre otras y vecinos que se nos acercan para pedir la información ya descripta.

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– ¿Cree que el problema de los alquileres en CABA tendrá una pronta solución?
– El problema del alquiler, es un problema de contrapeso, o está del lado de los inquilinos o está del lado de los propietarios. No han dado en el clavo de cuál sería la modificatoria. Es lógico pensar que esta última reforma es negativa para los alquileres, ya que habrá poca oferta y gran demanda, lo que encarece sin dudas el costo de la locación. A mi entender después de 30 años de experiencia, la Ley primaria es mucho más justa, ya que los costos de los alquileres fluctuaban sin problema de acuerdo a la oferta y la demanda. En suma, no descarto que en el futuro vuelva a aplicarse aquella vieja Ley.

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