Juan José De Carlo: “Queremos aliviar el peso de las expensas para los jubilados”

La inflación golpea todos los meses el bolsillo de los argentinos y los consorcios no son la excepción. Expensas que aumentan, servicios que se encarecen y vecinos que hacen cuentas para llegar a fin de mes forman parte de una realidad cotidiana.

En ese escenario, Juan José De Carlo, titular de CDDC Contadores y administrador de consorcios desde hace casi 20 años, asegura que una gestión eficiente puede marcar una diferencia importante. Además, impulsa una iniciativa destinada a aliviar la situación de los jubilados que cobran la asignación mínima.

– ¿A cuántas familias le liquidan las expensas en tu estudio?
– Son 1700 familias, aproximadamente 3500 personas.

– ¿Sólo en el barrio de Flores?
– Si bien la mayoría de los edificios están en Flores, administramos en toda la ciudad, desde Mataderos hasta Puerto Madero, pasando por Recoleta, Boedo y hasta La Boca.

– ¿Y cómo llegaron a esparcirse tanto?
– Casi siempre por recomendación.

– ¿Y cuál es el secreto? Por lo general las administraciones reciben todo tipo de críticas…
– Las mayores críticas vienen cuando uno no es transparente con los gastos ajenos. Y en nuestra administración la transparencia de gastos es nuestro sello distintivo. Desde el año 2018, compartimos a través de una nube los comprobantes de gastos, extractos bancarios, etcétera. Y recién desde hace dos años fue obligatorio para todos los administradores.

Para darte un ejemplo, me han auditado tres veces en 19 años, las tres auditoras sorprendidas y agradecidas de la claridad y disponibilidad de la documentación, inclusive les ponemos a disposición archivos de Excel indicando qué es cada movimiento bancario para facilitar su trabajo. He ido sumando profesionales al estudio, escuchando y aprendiendo del reclamo del vecino y mejorando la calidad de los prestadores con quienes trabajamos. Hoy tener un plomero que sabe dónde romper es muy valioso.

– Volviendo a la actualidad del país, ¿cómo lo ves desde tu lugar?
– En principio sólo puedo opinar de la Ciudad de Buenos Aires. Claramente las 1700 familias que administramos no están en las mismas condiciones, a algunas les va muy bien y otras lamentablemente están desempleadas.

– ¿Subió la morosidad en estos dos últimos años?
– La verdad que no de manera marcada, hay edificios en los cuales no tenemos ningún deudor y es un aspecto muy favorable para todo el edificio. Pero en general, en ningún caso supera el cinco por ciento.

– ¿Le podemos preguntar una duda que nos hacen los lectores, por qué cuando hay deudores uno tiene que pagar por ellos?
– Me lo suelen preguntar, y la respuesta es muy sencilla. Se lo explico con un ejemplo. Una pareja que trabajan los dos, alquilan y pagan la obra social, todo viene bien hasta que uno de ellos se queda sin trabajo, entonces no ingresa su parte de dinero. El alquiler y la obra social la deben pagar igual, entonces el que trabaja deberá pagar la parte del otro, si no deberán renunciar a la obra social o endeudarse con el dueño de la propiedad.

Ahora vamos a un consorcio. El encargado debe cobrar igual, los servicios se deben pagar igual, los ascensores hay que mantenerlos, los matafuegos hay que cargarlos y así con todo, se pueden postergar ciertas reparaciones pero la mayoría de los gastos de un edificio son impostergables. Entonces lo que no paga el deudor lo pagan los otros, lo importante es iniciar rápidamente las acciones legales.

– Y otro tema importante hoy, ¿los jubilados pueden pagar las expensas?
– No sé cómo hacen, pero son muy pocos los jubilados que no pagan, tal vez reciben ayuda de familiares, también la cultura de no deber, sufren cuando no pueden pagar algo, no se dan ciertos gustos o no compran un remedio, pero la expensa generalmente la pagan.

– Desde su lugar, ¿cuál va a ser tu aporte para con ellos?
– Hace rato que lo venimos hablando en el estudio, me gustaría que sea algo más importante, pero no me quiero quedar sin hacer nada, así que se me ocurrió no cobrar a partir de junio nuestros honorarios al jubilado que cobre la asignación mínima. Sabemos que no resuelve todos los problemas, pero entendemos que puede representar un alivio para ese jubilado al que 20 mil pesos por mes le hace una diferencia. Además, vamos a convocar a otros prestadores de servicios, como empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, fumigación, y otros proveedores, para que se sumen a esta iniciativa. La idea es generar una red de colaboración que ayude a quienes hoy más lo necesitan.

– ¿Qué mensaje le daría hoy a los vecinos de Flores?
– Que se involucren en la vida del consorcio, que pidan información y que exijan transparencia. Cuando hay una administración honesta, organizada y cercana a la gente, las expensas dejan de ser un problema imposible de manejar y se convierten en una herramienta para conservar y mejorar el patrimonio de todos.

Contacto CDDC Contadores
Curapaligue 111 PB A
Tel.: 11 4634-2423
WhatsApp: 11 4050-2128