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Para todos los propietarios que van a alquilar su propiedad, temas a tener en cuenta
Es innegable que con los días que corren donde se ha encarecido el costo de vida formidablemente, nos vemos obligados a tener uno o dos ingresos extras, los cuales en el mejor de los casos provienen de alquileres, los que bien administrados mejoran nuestro nivel de vida.
Escribe el Dr. Raúl Rizzo (*)
Más teniendo en cuenta que una propiedad vacía y ociosa conlleva un gasto importante de mantenimiento, impositivo etc, por ello, nuestro Estudio informa y aconseja, tener en cuenta:
Que la Ley de Alquileres (27.551), no ha cambiado todavía, o sea el tiempo mínimo de una Locación de vivienda es de TRES AÑOS y no de DOS, como se nos consulta habitualmente, que estos alquileres son ajustados cada año, teniendo en cuenta un promedio que informa el ICL que publica todos los días el Banco Central de la República Argentina en su sitio oficial.- Entonces a tener cuidado, hacerlo por DOS AÑOS esta fuera de la Ley, puede conducir a una Nulidad de Contrato, y ajustar el precio semestralmente esta también fuera de la Ley.-
Que debemos tener en cuenta al momento de recibir a un nuevo inquilino: analizar su situación de deuda para empezar, este es un informe comercial privado de bajo costo (Veraz o tipo Veraz), que nos dará una idea cabal de con quien tratamos. Lo podemos hacer por internet con una Tarjeta de crédito o débito y también con otros medio de pago.- Si ese informe que recibimos esta normal, o sea su Situación esta marcada como Nro.1 o 2 máximo, pasamos a ver su garantía, y aquí pedimos al Registro de la Propiedad un Informe de Dominio y una Frecuencia de dominios, para saber cómo está legalmente la propiedad en Garantía y si no se trata de una garantía comercializada.- Y si queremos hacer algo completo, también podemos solicitar un Informe comercial del Garante.-
Estos ítems a tener en cuenta, nos darán tranquilidad de haber hecho un Contrato sano, con bajos niveles de riesgo.
(*) Especialista en Derechos Reales y Práctica Registral. Director de Consultora Identidad, sita en Pedernera 672 PB “A” de CABA, te: 4612-4609//4613-8425//4637-6929, Wasap 11 26474911 www.consultoraidentidad.com.ar mail info@consultoraidentidad.com.ar
